尊敬的客户， 根据您提供的信息，您与开发商签订了预售房屋合同，并已支付首付款和部分贷款。在合同中，双方约定了如果无法按时交付房屋，将承担相应的违约责任。 由于目前的情况是开发商面临资金困难，导致无法按照合同约定的时间完成建设并交付房屋。在这种情况下，您可以考虑以下几种选择。 退房。如果您认为开发商无法履行合同义务，可以向开发商提出退房请求。 继续等待。如果开发商同意延长交付日期至4月30日或之后，您可以选择继续等待。 签署放弃权属文件。如果您不希望继续等待，但仍然想保留房屋所有权，可以选择签署放弃权属文件，这可能会限制您的权益。 请注意，在做出任何决定之前，请务必仔细阅读所有相关条款，并确保充分了解自己的权利和义务。同时，建议您咨询专业的法律顾问以获得更详细的法律意见。 最后，为了保护您的合法权益，强烈建议您尽快采取行动，以便能够更好地应对当前情况。 祝好， [您的名字]