在购房合同中约定违约责任时，应根据具体情况具体分析。一般来说，如果购房者未按期支付房款，卖方有权要求其承担一定的违约责任，这通常会包括但不限于以下几种情况。 逾期付款。如果买方未能按照合同约定的时间支付全部或部分房款，则卖方有权要求买方支付迟延支付期间的利息，并可能要求买方承担相应的违约金。 逾期过户。如果买卖双方约定的房屋过户时间已经到来，但买方未能及时办理过户手续，卖方有权要求买方支付逾期过户期间的违约金，并有权解除合同。 逾期交房。如果卖方未能按时交付房屋给买方，买方有权要求卖方支付延期交付的违约金，并有权要求赔偿因延迟交付造成的损失。 其他违反合同的情形。如买方未能履行合同规定的其他义务（例如维修房屋等），卖方也有权要求买方承担相应违约责任。 请注意，在实际操作中，具体的违约责任条款应当由专业的法律顾问进行详细制定和审核，确保符合当地的法律法规以及保护各方权益。同时，建议您与律师详谈，以获得更详细的解答和指导。