购买二手房时，您可能需要支付一定比例的首付款。如果您对房产所有权的保障有疑虑，建议与卖方或中介商协商并明确双方的权利和义务。 首先，了解房屋的所有权情况是关键。在签订购房合同之前，您可以要求查看产权证等相关文件，并确认房屋是否属于卖家所有。此外，可以考虑聘请专业的房地产律师进行审查，以确保您的权益得到充分保护。 其次，对于未办理房产证的情况，您可能需要向卖方提出额外的要求。例如，要求其提供更详细的信息，如房屋的维修记录、物业费缴纳情况等；或者要求其尽快协助办理房产证过户手续。 最后，如果存在任何纠纷，建议及时寻求法律帮助。通过诉讼解决可能会花费较多时间，但通过法院判决，可以获得法律上的支持和保障。 总之，在购房过程中，充分了解自己的权利和义务，以及处理可能出现的问题是非常重要的。希望这些建议能为您提供一些参考。