你好！关于你的问题，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权要求解除合同并要求开发商承担违约责任。对于已经签订的按揭贷款合同，通常情况下，购房人在取得房产证后才能申请提前还款或变更按揭银行。 至于你提到的“不交房”是否会导致再次购买住房时无法获得按揭贷款的问题，这取决于你的具体情况和当地政策。一般来说，如果你在解除合同前能够偿还完剩余贷款，那么重新购房时可能会有一定程度的影响，但具体影响程度需要考虑许多因素，包括但不限于你的信用记录、首付比例、新贷款利率等。 建议你在做出决定之前与专业的法律顾问进行详细咨询，以便更好地了解相关法律法规和可能面临的风险。希望我的回答能对你有所帮助。