你好！关于你提到的情况，首先需要明确的是，根据法律规定，房屋买卖合同的效力与买受人是否为善意无关。也就是说，即使买受人不是房屋的所有权人，只要其以合理的价格购买了该房屋，并且支付了相应的购房款，那么该买卖合同即为有效。 在你的案例中，虽然卖房者已经将房屋出售给第三方，但你和卖房者的交易依然存在，因为你们之间的房屋买卖合同已经生效。因此，你可以要求对方按照合同约定履行义务，包括但不限于退还剩余的款项以及解除之前的房屋买卖合同。 同时，如果你认为卖方的行为损害了你的合法权益，可以考虑通过诉讼途径解决，如向法院提起撤销合同或确认合同无效的诉讼请求。在诉讼过程中，你可以提供充分的证据证明你之前已经签订了有效的房屋买卖合同，并且对方已经违反了合同条款。 总之，在处理此类纠纷时，建议寻求专业的法律帮助，以便更好地维护自己的权益。