关于您提出的两个问题。 在婚姻关系存续期间内取得的房屋增值部分，通常被认为是共同财产。因此，在此情况下，如果您的配偶对房产有贡献（比如通过支付首付款），这部分增值也应被视为共同财产。 为了确保房产不会被平分，您可以采取以下措施。 -确保在签订买卖合同时明确说明房产的所有权情况和双方同意的分割方案； -建议聘请专业的房地产评估师进行评估，并将评估结果作为分割房产的重要依据； -如果可能的话，考虑使用一种特殊的协议来限制未来房价上涨导致房产贬值的风险，或者在合同中明确约定房产的价值保护条款； -尽量避免在离婚后立即出售房产，以免造成不必要的纠纷。如果确实需要出售房产以弥补资金缺口，可以与配偶协商并达成一致意见。 以上建议仅供参考，具体情况需根据各自的具体情况进行分析。