在这种情况下，由于对方没有提供有效的委托书，其姐姐代表业主的行为可能不具备法律效力。如果合同中明确约定了违约金条款，并且对方违约不卖房，您可以根据合同条款要求对方支付违约金。违约金的金额为总房款的10%，即159万的10%，即15.9万元。 在实际操作中，您首先应该尝试与对方协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同或支付违约金。在诉讼过程中，您需要提供购房合同、支付定金的证据以及对方违约的证据等。此外，如果您在诉讼中胜诉，根据法律规定，您还可以要求对方承担合理的律师费用。 建议您尽快咨询专业律师，以便获得更具体的法律意见和指导，准备相应的诉讼材料，维护自己的合法权益。