本人于2014通过中介买了一套房屋，当时和中介一起签订了房屋买卖合同，付了15万元定金，春天左右我把房屋进行了装修，后发现房屋存在抵押和其他的问题，过不了户，2015年7月签订补充协议要求户主还清抵押配合过户，2016年房主退回5万元首付款，2017年2月签订了双方退款协议，协议明确至2018年2月分期分批退回所有首付款和装修款项，至今退回1万元，现在还有首付和装修款12万左右未退回，现在他的房屋好像已经处理掉了！请问我还如何起诉，起诉他的房屋还是退款！