离婚时财产分割和孩子抚养权问题需要依法处理。首先，关于财产分割，婚姻关系存续期间的共同财产应当平均分配。回迁房和两限房如果都是婚后购买，原则上属于夫妻共同财产，需要进行分割。你出47万购买回迁房，其中20万是借款，如果有欠条和转账记录，可以作为证据证明这部分财产的来源，可能有助于你在分割时获得一定的优势。另外27万的款项如果有银行记录，也可以作为财产分割的依据。 至于孩子的抚养权，法院会根据孩子的年龄、双方父母的抚养条件、孩子的意愿等因素综合考虑。你经营超市有稳定的经济来源，而你妻子没有工作，这可能有利于你获得抚养权。但法院也会考虑孩子的成长环境和需求，以及双方父母与孩子的关系。 建议你在离婚前尽量与妻子协商解决财产分割和孩子抚养权问题，如果协商不成，可以向法院提起离婚诉讼，并提交相关证据材料。同时，考虑到离婚诉讼可能涉及的法律问题较为复杂，建议咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。