在购房过程中，如果银行要求将贷款的年利率上调，则需要根据具体情况分析。通常情况下，银行有权调整贷款利率，但需提前通知借款人，并且应遵循相关法律规定和程序进行。 如果解除房屋买卖合同并要求退款，这可能涉及到违约责任的问题。具体而言，如果买方没有按照合同约定支付房款，卖方可以要求其承担违约责任。因此，在这种情况下，卖方有权要求买方退还部分或全部已付款项。 关于中介费的问题，通常情况下，如果双方都同意终止交易，中介公司可能会收取一定比例的服务费用作为报酬。在这种情况下，卖方有权要求买方退还这部分服务费用。 需要注意的是，以上信息仅供参考，具体法律适用还需依据当地的法律法规以及合同条款来确定。如果您有更详细的问题，建议咨询专业的法律顾问。