首先，您需要确保您的租赁协议中明确约定的条款，并且该条款适用于整个租赁期内的任何情况。 在这种情况下，如果您的租赁协议没有明确规定必须租期满3年，而且您在未营业的情况下提前通知了房东并要求退还押金，那么通常您可以要求房东按照合同规定进行退款。 此外，由于您已经经营亏损，可能会有其他原因导致无法继续租用房屋。在这种情况下，房东可能需要考虑是否愿意延长租赁期限或提供租金减免等措施以帮助您度过难关。 请记得，在处理这类争议时，及时沟通和协商是非常重要的。如果您认为自己的权益受到了侵犯，请寻求专业的法律建议，以便更好地保护自己的合法权益。