交房延期通常是指开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。如果开发商未能在合同约定的日期交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果合同中有关于延期交房的条款，应按照合同约定执行。 如果合同中没有明确延期交房的条款，或者开发商的延期行为超出了合理期限，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还已支付的房款及利息，同时可能要求开发商支付违约金。此外，如果延期交房给购房者造成了其他损失，如租金损失等，购房者也可以要求开发商赔偿。 退房通常需要满足一定的条件，比如开发商违约、房屋存在严重质量问题等。如果是因为交房延期导致的退房，购房者应首先与开发商协商解决，如果协商不成，可以向房地产管理部门投诉或通过法律途径解决争议。 需要注意的是，退房和要求赔偿的具体操作和法律后果可能因地区和具体合同条款的不同而有所差异，建议咨询专业律师获取更详细的法律意见。