在房屋租赁中，承租人有义务按照合同约定支付租金。如果房东提出降低租金的要求，并且双方无法达成一致，则可能需要通过诉讼解决。 关于装修费用的问题，根据法律规定，除非合同中有明确的规定或协议，否则房东不得要求承租人在退租时退还任何与房屋使用有关的装修费用。因此，在这种情况下，房东应该考虑是否能够找到其他方式来解决问题，比如延长租赁期限或者寻找新的承租人。 此外，房东还应该考虑到房屋的实际价值和市场行情，避免因为单方面改变条件而损害到自己的利益。如果房东坚持要求退还装修费用，建议首先进行评估以确定其实际价值，然后与承租人进行协商，看能否找到一种解决方案既满足双方的利益又能避免不必要的争议。