在这种情况下，首先需要确认的是抵押协议的合法性和有效性。如果抵押协议是双方自愿签署，并且符合相关法律规定，那么它是具有法律效力的。接下来，可以采取以下几个步骤： 1. **沟通协商**：尝试与债务人进行沟通，看是否能够达成还款计划或者延期还款的协议。 2. **法律咨询**：咨询专业律师，了解在当前情况下的法律权益和可能的法律程序。 3. **催收**：如果协商无果，可以通过合法的催收手段来追讨债务。 4. **诉讼**：如果债务人拒不还款，可以向法院提起诉讼，要求法院判决债务人偿还债务。 5. **执行抵押权**：如果法院判决支持你的诉求，并且债务人仍然不履行还款义务，可以申请法院执行抵押权，拍卖抵押的房产来偿还债务。 6. **注意时效**：根据《中华人民共和国民法典》规定，债权的诉讼时效一般为三年。注意不要超过诉讼时效期限。 在整个过程中，确保所有的行动都符合法律规定，避免采取非法手段，以免自身权益受损。同时，考虑到涉及的金额较大，建议尽快采取行动，避免损失进一步扩大。