物业费的追诉期限是指业主有权要求物业服务企业按照合同约定的标准和时间支付物业费的时间限制。根据《民法典》的规定，物业费的追诉期限一般为三年，即自物业合同生效之日起开始计算。但是，如果业主发现物业服务存在重大瑕疵或违约行为，可以请求提前终止物业合同，并有权要求物业服务企业在一定时间内支付剩余物业费。 关于物业费催缴的问题，如果有明确的催缴通知并且在规定的时限内未得到回应，那么可以视为物业已经违约。在这种情况下，业主可以向人民法院提起诉讼，要求解除物业合同并要求物业服务企业支付剩余物业费以及因延迟付款而产生的利息等损失。 对于物业管理服务质量的问题，如果确实存在问题，业主也可以以此作为拒绝缴纳物业费的理由之一。但需要注意的是，在提出此类主张时，应提供充分证据证明物业管理服务确实存在质量问题，否则可能难以获得法院的支持。 总之，物业费的追诉期限和催缴程序应当严格按照法律规定执行，同时也要注意维护自身权益的方式方法。如果您对具体案件有疑问，请及时寻求专业的法律意见。