本人有工厂院子，以及酒店，占地都属于我个人，前些年酒店顶账出去，但是土地没有，酒店被开发成住宅楼，并且在一楼院内建设多个车库，有两个车库主人将车库租于他们用作库房，每天拉货送货不断，严重影响院内秩序，要求收取管理费用，，该租户拒绝缴纳费用，后不让进入院内，但总趁不注意期间私自偷摸进出，请问我该怎么办？