在这种情况下，撤销代理卖房合同需要考虑以下几个方面： 1. **合同效力**：首先，需要审查代理卖房合同是否有效。如果委托书是合同生效的必要条件，而委托书未签，合同可能尚未生效。 2. **合同不平等**：如果合同内容确实存在不平等条款，可以主张合同违反公平原则，请求法院或仲裁机构确认合同无效或予以撤销。 3. **违约问题**：对方要求退还定金并起诉违约，需要评估是否真的存在违约行为。如果合同未生效或存在无效情形，违约责任可能不成立。 4. **协商解决**：尝试与对方协商，说明情况并提出合理的解决方案，比如退还定金并撤销合同。 5. **法律途径**：如果协商无效，可以通过法律途径解决争议。可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同，并要求返还定金。 6. **证据收集**：在采取任何行动前，确保收集所有相关证据，包括合同文本、通信记录、支付凭证等，以支持你的主张。 7. **专业咨询**：鉴于法律问题的复杂性，建议咨询专业律师，获取针对具体情况的法律意见和策略。 请注意，以上建议仅供参考，具体情况需要根据合同条款、当地法律法规和具体情况进行分析。