首先，根据广州市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控有关政策措施的通知》（穗府办规〔2021〕1号），在该通知中明确指出。“对新建商品住房项目，按照销售价格的8%收取预收费用，并实行预售资金监管。”这表明开发商在销售新楼盘时需要向购房者收取一定比例的预付款作为购房保障。 其次，您提到的问题涉及到合同效力和合同解除。对于消费者来说，在购买商品房过程中遇到的问题，通常可以通过协商解决或通过法律途径来维护自己的权益。 如果您已经签订了购房协议，但不确定协议是否有效，建议您可以。 仔细阅读协议中的所有条款，确保理解所有细节； 如果发现任何不公正或者不公平的地方，可以要求修改； 如果存在欺诈行为，如隐瞒重要信息等，可以考虑寻求法律援助。 总之，如果您认为自己受到不当对待或者有疑问，请及时联系专业人士进行咨询。同时，也要注意保护好您的个人信息，避免不必要的损失。