在您购买并办理了房贷手续后，与银行签订的合同是具有法律效力的。根据您的描述，如果银行要求重新签订合同，并且新的合同中包含的利率条件低于原合同中的条款，则这可能被视为银行违反了合同约定。在这种情况下，您有权拒绝接受新合同，并保留对之前合同的履行。 关于预抵押登记的问题，通常来说，银行有权利进行预抵押登记以确保其对房产的所有权。如果您认为银行的行为不当或不合理，可以考虑通过法律途径来解决这个问题。 最后，建议您尽快联系银行了解详细情况，并寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的权益。