尊敬的用户， 您好！对于您提出的问题，以下是一些建议和注意事项。 首先，关于是否需要将逝去者的房产登记在他们的名字下，这取决于当地法律规定以及您所处的具体情况。一般来说，在某些情况下，如房屋所有权属于遗产继承人的配偶或子女时，可能需要将房屋登记在其名下。 其次，如果房产证未办理下来，且您希望将其出售并购买新房，那么您可能会遇到一些困难，因为新房子通常要求拥有完整的产权证明文件。因此，如果您决定保留原房产，可以考虑与其他买主协商以达成协议，并确保他们愿意接受任何债务或瑕疵条款。 最后，建议您咨询当地的房地产专家或律师，了解您所在地区的具体情况，以便做出最合适的决策。同时，也要注意保护自己的权益，确保在处理此类事务时遵守相关法律法规。祝您一切顺利！ 此致， [您的姓名]