根据您描述的情况，如果您在离婚协议中约定的房产归男方所有，并且男方承诺承担贷款还款责任，则该房产的所有权应当归属于男方。因此，在离婚后，除非有其他法律规定或协议，否则房产属于男方。 关于您的购房计划和贷款问题，建议您与前夫协商解决，包括但不限于重新评估现有条件是否可行，或者寻求法律帮助以保护自己的权益。同时，考虑到目前房价上涨的事实，您可以考虑通过市场交易来实现购房目的，而不是直接申请房屋所有权变更。 对于住房使用权的问题，如果房产已经变更至男方名下，那么您可能具有一定的居住权。但是具体权利的行使需要遵守当地法律法规以及相关合同条款的规定。 最后，对于贷款问题，建议您尽快与银行沟通，了解当前贷款情况并采取相应措施，以便更好地规划未来的购房计划。