尊敬的用户，根据您的描述，您与房东之间的租赁合同存在以下几点。 房东单方违约。如果房东在未征得您的同意下就决定终止租赁合同，那么房东的行为属于违约行为。 装修费用。如果您已经投入了近90万元进行装修，则房东需要赔偿这部分费用，并且可能还需要承担一定的补偿责任。 租赁期限和租金。合同规定为五年不涨房租，而您只租用了两年，这意味着您有权要求房东按照合同约定支付剩余的三年租金。 面对这种情况，您可以考虑以下几个解决方案。 寻求法律帮助。首先，建议您寻求专业的律师帮助，了解自己的权益并制定相应的策略。 保留证据。收集所有相关的证明材料，包括但不限于租赁合同、装修发票、维修记录等，以支持您的诉讼请求。 协商解决。在尝试通过法律途径解决问题之前，可以尝试与房东进行协商，看看是否有妥协的空间。 无论采取哪种方式，重要的是要保护好自身的合法权益，确保自己能够得到合理的赔偿。希望我的解答能对您有所帮助。