您的情况属于典型的合同违约。首先，您与房东之间的购房协议具有法律效力，房东未能在约定期限内处理完抵押并开始正式交易，已构成违约。根据合同法的规定，违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金、支付违约金等。 您已经与房东达成了违约赔偿的协议，即房东承诺在3月19日归还定金并赔偿5万元。房东未能按时履行该协议，再次构成违约。您可以采取以下措施： 1. **沟通协商**：再次与房东沟通，要求其履行赔偿协议。 2. **书面催促**：以书面形式催促房东履行赔偿义务，保留相关证据。 3. **法律途径**：如果房东继续拖延不履行，您可以向法院提起诉讼，要求房东返还定金并支付违约金。在诉讼中，您需要提供购房协议、违约协议、沟通记录等证据。 请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和成本，但法律会保护您的合法权益。在采取法律行动前，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和帮助。