您好，根据您的描述，您可能遭遇了一些不必要的麻烦。首先，关于订金的问题，如果您已经支付了三万多元的订金，并且与开发商签订了购房合同，那么您可以向开发商提出退款的要求。这通常需要遵循一定的程序和法律规定。 其次，在签署购房合同前，建议您详细阅读合同条款并了解自己的权利和义务。如果合同中存在不合理或者不平等的条款，可以考虑寻求专业的法律意见来维护自己的权益。 最后，如果您对合同中的某些条款感到不满，可以在签订合同后及时联系相关部门进行协商或投诉。同时，也可以通过法律途径来解决纠纷，保护自己的合法权益。 希望以上信息能够帮助到您，祝您早日解决问题。