您好！首先，根据您提供的信息，开发商与业主之间的协议存在一些争议。在合同中明确约定“先交房，等具备条件时再贷款”这一条款可能并不符合法律规定。一般情况下，开发商应当确保其房屋项目具有合法的开发权，且能够满足相关法律法规的要求。 关于协议的有效性，这取决于具体的法律规定以及双方的意愿。如果该协议是基于公平、诚实信用的原则达成的，且未违反任何法律禁止性规定，则该协议通常被视为有效。然而，如果没有足够的证据证明协议是在平等、自愿的基础上达成的，或者没有遵循适当的程序来签署该协议，那么它可能会被认为是无效或不可执行的。 建议您尽快寻求专业的法律顾问帮助，以了解有关您的具体情况是否适用上述情况下的法律规则。同时，您可以考虑收集所有相关的书面证据，包括但不限于购房合同、付款记录、开发商的相关文件等，以便为自己的权益提供有力的支持。希望这些信息对您有所帮助，祝您维权顺利。