首先，关于合同上的条款，根据《中华人民共和国民法典》的规定，任何一方都不得擅自修改合同的内容。因此，如果合同中有需要调整的条款，必须经过双方协商并达成一致意见后才能进行修改。 其次，对于售楼人员介绍的商业楼可住人、水电按民用交费的情况，这可能属于销售误导或者欺诈行为。在这种情况下，购房者有权要求退房，并且可以向相关机构投诉。 再次，关于合同中的“商业服务”与“商住服务”的区别，通常，“商业服务”是指提供给商业用途的服务，如商场、酒店等；而“商住服务”则指既有居住功能又有商业功能的服务，例如公寓式住宅或混合型建筑。在合同中使用“商住服务”，意味着该服务既具有居住功能也具备一定的商业性质。这种情况下，如果将来要用于居住，可能会涉及到一些特殊的要求和费用。建议您仔细阅读合同条款，如有不清楚的地方及时询问专业人士或律师。