您好，如果您发现借款人的抵押物实际上并不存在或者价值不足，您可以采取以下措施。 与借款人协商。首先尝试直接与借款人沟通，了解其是否真的有抵押物，并询问是否有其他合法担保方式。如果借款人能够提供有效的担保证明或合理解释，请考虑接受。 寻求第三方协助。如果您无法自行解决，可以考虑寻求法律援助或聘请专业的法律顾问帮助您解决问题。他们可以帮助您收集证据、制定策略以及代表您在诉讼中发言。 提起诉讼。如果上述方法均未奏效，您可以考虑提起民事诉讼。通过法院程序，您可以要求借款人偿还全部或部分款项，并可能获得相应的利息和赔偿金。 谨慎处理。在整个过程中，务必保持冷静，避免情绪化的反应。同时，确保您的行为符合当地的法律规定，以避免不必要的法律风险。 请记住，在处理此类争议时，及时、准确地收集和整理证据是非常重要的。希望这些建议对您有所帮助。如有需要进一步的帮助，欢迎随时联系我。