《民法典》规定。“不动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，房产公司在未收到全部购房款项的情况下要求业主自行办理房产证是不合法的。 在实际操作中，房产公司可以通过签订合同等方式明确约定房屋所有权的转移方式，并由房产公司负责向相关机构提交所需材料，以确保产权清晰。同时，房产公司应与业主保持良好的沟通，尊重业主的自主选择权利，避免强制或限制业主自主办理房产证的行为。