根据《物业管理条例》的规定，物业费和电梯费用的收取应当基于实际使用房屋的时间。如果房子在两年内没有被任何业主或租户居住过，那么这部分费用可能不会因为无人居住而减少。但是，具体的减免情况需要依据您所在的地区物业管理规定以及相关法律法规进行具体分析。 如果您认为物业费和电梯费应该得到减免，您可以联系当地的物业管理部门或者向当地消费者协会投诉，以寻求帮助和解决。同时，也可以考虑与开发商或物业管理人员沟通，看是否有其他优惠政策可以申请。 请记住，在处理此类问题时，请确保遵守当地的法律规定，并且保护自己的合法权益。如果有任何疑问，建议咨询专业的法律顾问。