根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于共同共有。如果一方或双方以个人名义购买了房产，并且房贷是由另一方或者双方共同承担的，那么该房产属于共同财产。 离婚时，夫妻共同财产应当平均分配。因此，在这种情况下，即使房产是以一方的名义购买的，但房贷是由双方共同承担的，所以房产应被视为共同财产，需要进行分割。 至于房产增值部分，它通常是指房产在婚姻关系结束后所增加的价值。这部分价值是否应该分给一方，取决于具体情况。例如，如果房产是在结婚后购买的，而且增值的部分也是因为婚后的生活而产生的，那么这部分增值可能不属于共同财产，而是归一方所有。然而，这需要具体分析和判断。 总之，如果你有关于房产分割的问题，请咨询专业的法律人士，以便获得准确的法律建议。