首先，您需要了解您的权利。根据相关法律规定，如果您是通过合法途径购买房屋并已经支付了部分首付款，那么您可以要求开发商履行合同义务，并且有权拒绝支付额外的费用。如果开发商仍然拒绝与您签订正式购房合同，并且继续收取物业费，您可以通过以下步骤解决。 与开发商协商。尝试直接与开发商沟通，说明您的情况，并提出解决问题的要求。 寻求第三方调解。可以寻求物业管理部门的帮助，或者联系消费者协会进行调解。 向法院提起诉讼。如果以上方法都无法解决问题，您还可以考虑向人民法院提起诉讼，以保护自己的合法权益。 请记住，在处理此类问题时，保持冷静、理性和专业的态度是非常重要的。同时，收集好相关的证据和证明材料，以便在必要时使用。希望这些建议能帮助到您！