在这种情况下，您与债务人之间的借款关系是存在的，但因为没有办理抵押手续，房产的抵押权并没有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权的设立需要办理相应的登记手续，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。 这意味着，如果债务人未能按时还款，您可能无法直接通过抵押的房产来实现债权。在没有办理抵押登记的情况下，抵押权不具有优先受偿权，您需要通过法律途径来追讨债务，比如通过协商、调解或者诉讼等方式。 建议您尽快与债务人协商，要求其补办抵押登记手续，或者寻找其他方式来保障您的债权。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来解决债务问题，比如向法院提起诉讼，要求债务人偿还借款。同时，您也可以咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。