在您购买二手房的过程中，如果合同中已经明确了38万元包含了所有的税费，包括赠与税，那么即使赠与税从1万元涨到了4万元，这部分增加的税费也应由房东承担。因为合同一旦签订，就具有法律效力，双方应遵守合同条款。 然而，如果合同中没有明确税费的承担方式，或者税费的变动属于不可预见的情况，那么可能需要双方协商解决。在实际操作中，税费的变动可能会影响交易的顺利进行，因此，建议您与房东及中介进行沟通，明确税费的承担问题，并在必要时寻求法律专业人士的帮助，以确保您的权益得到保护。同时，也要留意合同中是否有关于税费变动的相关条款，以便在出现争议时有据可依。