首先，根据《民法典》规定，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案例中，如果合同是合法有效的，并且没有发生不可抗力的情况，那么房主违反了合同约定，需要承担违约责任。 其次，合同中的“房屋成交价的20%”是一个具体的数额，而不是一个百分比。这意味着，无论是在房屋购买价格上增加还是减少，都会产生相应的违约金。因此，在这种情况下，你可以要求对方支付违约金，以弥补你的损失。 然而，如果你认为自己有权请求解除合同或者要求对方退还已支付的款项，你需要考虑以下几点。 确认是否有证据证明房主确实存在违约行为。 确认是否存在其他法律规定或协议条款可以支持你提出的请求。 评估可能的法律风险和成本，以及是否值得采取行动。 最后，建议你在决定之前咨询专业的法律顾问，以便得到更准确的法律意见。