您好！对于住宅楼因消防验收不合格而未能及时办理房产证的情况，您可以考虑以下几种方式。 与开发商协商解决。您可以直接联系开发商，说明情况并提出解决方案。如果开发商愿意配合整改，可能需要一定的时间和费用。 向相关部门投诉。您也可以向当地建设行政主管部门或者消防管理部门反映情况，并要求其进行监督。 至于楼道、楼梯及电梯的卫生问题，通常情况下物业公司有责任维护好这些公共区域的环境卫生。如果您发现存在严重卫生问题，建议您可以先与物业公司沟通，看是否能够改善；如果无法解决问题，可以选择报警处理或寻求社区委员会的帮助。关于物业费的问题，由于物业管理服务的质量参差不齐，建议您在选择物业公司时要慎重考虑，确保服务质量符合您的需求。 希望上述信息对您有所帮助，如有其他疑问，请随时提问。