关于契税和维修基金，这些费用通常由购房者承担，并且在购房合同中会有明确的规定。关于开发商收取的其他费用，这需要根据当地的相关法律规定进行判断。 如果已经缴纳了上述费用，但在一定时间内仍未取得房产证，可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商退还多收的款项。 对于是否能追讨开发商的违约金，需要具体情况具体分析。一般来说，开发商的行为违反了合同约定，存在违约行为。在某些情况下，如果合同中有明确规定或者双方有相应的约定，可以通过合同中的违约条款追究开发商的责任。但如果没有明确的违约条款，就需要通过其他的途径解决争议。 过户办证是房屋买卖的重要环节之一，涉及到很多法律程序和手续。如果您已经到了最后一步，即准备过户办证，那么这种情况下的案件难度可能会相对较大，因为涉及的法律程序较多，而且可能牵涉到多方的利益。建议您寻求专业的律师帮助，以便更好地了解自己的权益并采取合适的措施解决问题。