连云港市恒大的情况属于违反房地产管理法规的行为。根据《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，房地产开发商不得将地下车库作为商业用途进行公开销售或租赁，而应将其用于居民住宅的停车服务。 在江苏省连云港市，地下车库被视为公共设施的一部分，应当按照国家规定进行管理和使用。因此，如果地下车库被用于商业目的，可能涉嫌违法。此外，地下车库是否可以作为商业用途还需要遵守当地的城市规划和土地利用政策。 对于这个问题，建议您直接联系相关政府部门，以获取更准确的信息和帮助。如果您有其他关于房地产方面的疑问，请随时提问。