您好，如果卖方当事人无法亲自到场完成房产过户的最后一步，通常有以下几种解决方案： 1. **委托代理**：卖方可以委托他人，比如卖方的爱人，作为代理人来完成过户手续。需要卖方出具一份授权委托书，明确代理人的权限和委托事项，并由卖方签字确认。 2. **公证委托**：为了确保委托书的法律效力，卖方可以到公证处办理委托书公证，这样代理人在办理过户时可以提供公证书，以证明其代理资格。 3. **身份证明**：代理人需要携带卖方的身份证、户口本等相关证件，以及卖方的授权委托书和公证书（如果有的话）。 4. **房屋管理部门**：代理人需要到房屋管理部门，按照规定提交相关材料，完成过户手续。 5. **注意事项**：在委托过程中，务必确保委托书内容的准确性和合法性，避免因委托书问题导致过户失败。 请注意，各地的房产过户规定可能存在差异，建议在办理前咨询当地房产管理部门或专业律师，确保按照当地规定和要求进行操作。