在您的情况下，如果商品房因为遭受特大洪水而被淹没，导致无法居住或使用，这通常会构成不可抗力事件。在这种情况下，您和您的房屋所有人可能会面临一些困难，包括需要重新购买或修复受损的财产。 关于是否可以要求退还租金的问题，具体情况取决于您与租户之间的租赁协议以及当地的法律法规。许多地区的租赁法规定，除非发生了某种不可抗力的情况（如火灾、地震等），否则房东不得无故要求收回租赁房产的使用权。然而，在某些情况下，比如洪水或其他自然灾害导致的损害，这可能被视为不可抗力，并且允许租户不支付剩余的租金。 因此，建议您首先仔细阅读与租户的租赁协议，以了解双方的权利和义务。如果您认为自己没有违反任何条款，那么您可以考虑向法院寻求帮助，请求解除租赁关系并要求退还租金。同时，您也可以考虑聘请一位法律顾问来为您提供专业的法律意见和支持。