你好！根据你的描述，你可能面临的风险包括。 未得到开发商的书面承诺。置业顾问口头承诺，这在法律上并不构成正式的购房协议。如果你决定购买，需要确保获得开发商的正式书面同意。 开发商已经抵押。如果开发商已经被银行抵押，这意味着他们无法将房产出售给你。在这种情况下，你可能需要寻找其他房源或考虑其他的支付方式。 解押时间。虽然开发商说解押是在明年2月，但这并不意味着他们一定会在那个时候完成。此外，即使他们在那时完成了解押，你也需要考虑到贷款审批和贷款金额的问题。 贷款条件。如果你选择通过银行贷款购买，你需要知道你是否有资格获得贷款以及贷款的具体条件是什么。 为了减少风险，你可以尝试以下几点。 确认开发商的合法性和信誉度。 获取开发商的书面承诺，并检查其是否被银行抵押。 尽量在贷款之前了解清楚贷款的相关规定和条件。 如果可能的话，可以寻求专业的房地产评估师对房产进行评估。 希望以上信息对你有所帮助，祝你顺利购得心仪的房子。