承租方在租赁合同中的权利和义务应当根据合同的具体内容来确定，如果合同中有明确的约定，则应严格遵守；如果没有明确的约定，需要具体情况具体分析。 关于“租赁合同中，承租方使用期间一切维修需自理，损坏需照价赔偿”，这种条款可能被认为是不合理的。因为这可能会给承租人带来不必要的经济负担，特别是在承租人并不清楚何时会遇到维修问题的情况下。因此，在签订此类合同前，建议双方就维修责任等问题进行充分沟通，并达成一致意见。 对于房屋因房东自己搭建的阳光棚造成的损害，承租方有权要求对方按照合同条款支付相应的维修费用。这是基于合同法上的违约责任原则，即当一方违反了合同约定时，另一方有权请求其承担相应的法律责任。 至于双方协商不成需仲裁的问题，一般来说，仲裁结果具有最终效力，能够为双方提供一个公正的解决方案。然而，由于仲裁过程较为复杂且耗时较长，对于一些急迫的情况，可能不利于承租方解决问题。因此，在考虑采取仲裁方式解决纠纷之前，承租方可以先尝试与房东进行协商或调解。 综上所述，承租方在处理与房东之间的租赁合同纠纷时，应当谨慎行事，尽可能维护自己的合法权益。同时，为了避免可能出现的风险，建议提前了解相关法律法规，以便更好地保护自己的权益。