首先，根据您所描述的情况，可能存在以下几种情况。 虚假宣传与合同欺诈。 -房地产开发商在销售过程中使用了虚假信息或误导性的宣传，导致购房者误以为房价为四万而非五万。 -另一方面，开发商可能伪造了购房者的身份证明文件，从而逃避银行审查。 房屋所有权争议。 -购房者购买的房产是否属于其所有？ -如果不是，开发商是否有权以购房者的名义借款并要求购房者还款？ 法律责任和风险。 -在这种情况下，购房者可能会面临无法追回购房款的风险，因为开发商可能已将资金用于其他用途，而这些资金并非购房款。 -除了购房款外，开发商也可能涉及违约责任，包括但不限于提前收回款项等。 法律途径解决。 -购房者可以考虑通过法律途径解决问题，比如申请仲裁或起诉至法院。 -为了维护自身权益，购房者应收集相关证据（如交易记录、银行对账单、开发商的承诺书等），以便在必要时提供给法官或仲裁机构。 总之，在处理此类纠纷时，建议购房者寻求专业的法律帮助，以确保自己的合法权益得到保护。同时，也需要谨慎评估购房过程中的每一个环节，避免不必要的风险。