根据中国相关法律法规的规定，个人之间的借贷行为属于民间借贷，并且应当遵循平等自愿的原则。在实践中，如果借款人和出租人之间存在真实、合理的经济关系，且双方对租赁房屋的使用、维修等事宜达成一致意见，则可以签订有效的租赁合同。 然而，在这种情况下，如果借款人在租赁协议中明确表示自己是“被借方”，则可能涉嫌欺诈或违反法律规定。因为按照《中华人民共和国民法典》第6条的规定，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。 因此，建议您在处理此类事务时，确保所有的交易都基于诚实、公平和透明的原则，并避免任何可能导致争议的行为。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时寻求专业的法律建议。