购买回迁房涉及到多个环节和细节，包括但不限于以下几点。 购房意向书签订 首先，与卖方签署购房意向书。这个文件一般会明确双方的权利义务，并为后续交易打下基础。 现场勘查 在正式签约前，应进行现场勘查，确保房屋符合买卖条件，如无重大质量问题或安全隐患等。 房屋评估 如果涉及银行贷款，需通过专业的房产评估机构对房屋价值进行评估。评估报告是确定贷款额度的重要依据。 合同文本撰写 根据实际情况撰写详细的购房合同，其中应包含但不限于以下关键条款。 -基本信息。包括房屋地址、面积、价格等。 -权利归属。明确产权归属及转移方式。 -违约责任。规定违约行为及其相应的赔偿标准。 -其他约定事项。如维修保养、交房时间、支付条件等。 预付款支付 购买时通常会要求预付一定比例作为定金或首付款，这部分款项应在合同中明确规定并严格遵守。 定期检查 在整个购房过程中，定期进行房屋检查是非常重要的，以确保所有承诺都得以履行。 支付余款 当所有条件满足后，买家需按照合同约定完成剩余款项的支付。 8.办理过户登记 最后一步是办理房屋所有权的变更登记，这是整个过程中的最后一环，也是确认买卖关系合法性的关键步骤。 注意事项 -充分了解当地政策。不同地区对于回迁房的政策可能有所不同，务必了解当地的限购、限售等相关规定。 -谨慎选择中介。选择信誉良好的中介机构，确保交易安全。 -保留好所有相关文件。包括购房意向书、合同副本、支付凭证等，以便日后查阅和参考。 总之，购买回迁房是一个复杂的过程，建议在专业人士的指导下进行，确保权益得到保障。同时，认真阅读合同条款，避免后期产生不必要的纠纷。