首先，需要明确的是，如果房产交易过程中存在欺诈或者不正当行为，那么签订的任何合同都可能被认为是无效的。 根据您提供的信息，您的朋友的父亲与他人签订了买卖协议并支付了定金，这表明他确实有意愿将房产出售给对方。然而，由于母亲不知情并且没有参与签署协议，所以这个协议可能是无效的，因为该协议可能涉及到非法转移或侵占夫妻共同财产的行为。 如果您认为这个协议是无效的，您可以考虑以下几种情况。 重新协商。您和您的朋友可以尝试与对方重新协商，看看能否达成一致意见。 法律诉讼。如果无法解决问题，您也可以考虑通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，请求确认协议无效。 调解。双方可以寻求第三方调解员的帮助，帮助双方找到一个折中的解决方案。 无论采取哪种方式，都需要确保您的合法权益得到保障，同时也要尊重其他人的权利和利益。