您好，针对您的情况，建议您采取以下措施。 与二手房东协商。您可以尝试与二手房东进行沟通，了解其无法按时交付房租的原因，并寻求双方能够接受的解决方案。如果双方能达成一致，那么可以按照协议约定处理。 寻求中介或法律帮助。如果您和二手房东之间的协商未能成功，或者对方拒绝配合，您可以考虑向当地的房地产交易中心或法院申请仲裁或诉讼，以保护自己的权益。 确认租赁合同中的权利义务。在租赁过程中，确保合同中明确租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。如有任何不明确之处，及时询问法律顾问或专业人士的意见。 谨慎选择租赁对象。尽量避免选择信誉不佳、资金状况不稳定的人作为租赁对象，以免发生类似的情况。 希望以上信息对您有所帮助。请注意，具体法律问题应根据实际情况具体情况分析并获得专业的法律意见。