一、《中华人民共和国土地管理法》规定了农村村民住宅用地的审批制度。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 二、根据《中华人民共和国民法典》的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 三、在房屋买卖中，应按照法律规定进行产权过户登记，以确保房屋所有权转移的有效性，并且应在合同中明确房屋出售的价格、付款方式等条款。同时，还应注意签订房屋买卖合同时要详细记载双方的权利义务，包括但不限于房屋的现状、交易价格、交付日期等信息，并要求对方提供有效的身份证明和房产证等相关证件。 四、如果将来发生拆迁事件，涉及的是房屋的所有权，那么需要考虑的是拆迁补偿款的分配问题。由于涉及到集体财产的处置，因此在处理拆迁补偿时，应遵循相关的法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等，以保障拆迁户的利益。 五、在房屋买卖过程中，可以聘请专业的房地产律师或法律顾问来协助办理相关手续，以确保房屋买卖过程中的合法性，并避免可能存在的风险。此外，还可以通过公证等方式来增加房屋交易的安全性和可靠性。