您的情况属于典型的房产纠纷，涉及开发商延期交房和五证不全的问题。首先，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已经构成违约。其次，如果开发商承认五证不全，那么您购买的房屋可能存在法律风险，因为五证不全的房屋可能无法办理产权登记。 在这种情况下，您有权要求开发商退还房款，并根据合同约定或相关法律规定要求支付违约金。如果开发商拒绝退款或赔偿，您可以通过法律途径解决，即聘请律师提起诉讼。在起诉前，您可以先尝试与开发商协商，如果协商无果，再通过法律程序维护自己的权益。 在起诉时，您需要准备以下材料：购房合同、付款凭证、退房申请书、开发商承认五证不全的证据等。此外，您还应收集开发商延期交房的相关证据，如通知、公告等。 关于律师差旅费，您可以在与律师协商时明确提出，看是否可以包含在律师费用中或有其他解决方案。选择律师时，建议您选择有房产纠纷处理经验的律师，以提高胜诉的可能性。 请注意，诉讼是一个耗时且可能涉及一定费用的过程，您需要权衡利弊，考虑是否通过诉讼来解决问题。如果决定诉讼，建议尽快行动，因为诉讼时效通常是有限的。