你好，根据法律规定，小产权房的房屋所有权归属为集体所有，其土地性质为农村宅基地使用权，不属于国家所有的建设用地，因此，其建设程序不符合国家有关房地产管理的规定，不具有合法的房地产交易资格，买卖双方签订的商品房买卖合同无效。在实际购房过程中，买受人应当注意审查开发商的资质，并与开发商签订书面的购房协议，明确约定交房时间、质量标准等事项。 如果你已经入住且存在漏水现象，建议及时联系物业进行维修处理，同时保留好相关证据（如照片、视频等），以备将来维权之需。如果物业拒绝承担维修责任或者拖延维修，你可以通过以下途径寻求帮助。 向当地住房和城乡建设局投诉或举报； 申请仲裁或者提起诉讼，要求开发商承担责任并赔偿损失。 联系专业的鉴定机构对漏水情况进行鉴定，以确定损失程度和赔偿范围。 需要注意的是，在处理此类纠纷时，应尽可能收集和保存相关的证据材料，以便于维护自己的合法权益。希望我的回答对你有所帮助！