关于小产权房的房屋买卖和变更登记，存在一些法律风险和不确定性。首先，根据我国法律法规的规定，农村集体土地上建设的房屋属于集体所有，不允许进行转让或出售给个人。 其次，在实践中，即使有合法的“合同更名”，也可能因为缺乏实质性的权利转移而无法真正实现所有权变更的目的。这是因为，即便在合同中约定将产权转移至买方，但实际上并未办理相关过户手续，或者交易双方对房屋的实际拥有权存有争议。 因此，对于想要通过购买小产权房后进行合同更名以获得正式房产证书的情况，建议寻求专业的房地产律师进行详细的法律咨询和指导。同时，确保整个过程中遵循相关的法律规定，并且确保所有交易行为均符合当地的土地使用及房地产管理规定。